Vivienda: un gobierno contra un fallo de mercado

/ Hablamos de la Junta de Andalucía /

Y nos referimos a una justificación del porqué intervienen los gobiernos en la actividad económica.

Puede resultarle curioso a alguien que se trate de un gobierno conservador, la actual Junta de Andalucía, el que haya protagonizado esta intervención en lo privado. Pero es que estamos ante un problema público: la carencia de vivienda para la población. Esto es, un problema social -una situación que afecta de manera negativa al bienestar social- que ha conseguido escalar hasta situarse en la agenda pública. 

La actuación consiste en la publicación por la consejería competente en la materia de una relación de parcelas - suelos ya urbanizados y, por tanto, disponibles para construir de inmediato en ellos- existentes en el momento en las ciudades andaluzas de más de 100.000 habitantes (todas las capitales de provincia más Algeciras, Jerez, Dos Hermanas y Marbella).

Mapa de las áreas analizadas

Inmediato crecimiento en la construcción de viviendas en Sevilla

/ Hasta 30.000 viviendas en construcción en la capital y Dos Hermanas /

https://www.elcorreoweb.es/sevilla/2025/02/16/diez-nuevos-barrios-futura-sevilla-isla-natura-114017848.html

Informa El Correo de Andalucía de la construcción de diez nuevos barrios en Sevilla capital, y también en Dos Hermanas. No cabe duda de que este frenesí constructor revertirá el proceso de expulsión a la corona metropolitana de la población sevillana que se ha visto en pasados lustros.

Estos son los proyectos, bien ya en construcción, bien en tramitación:

El complejo constructor-inmobiliario y la economía de Andalucía

/ Distribución provincial de las viviendas con fines turísticos /

Las denominadas oficialmente Viviendas con Fines Turísticos (VFT) no son establecimientos hoteleros.

Las VFT son viviendas normales y corrientes a disposición de sus propietarios, que las dedican a alquileres cortos (varios días o una semana, típicamente). Son una nueva forma de turismo, que ha explosionado gracias a Internet.

Como puede ver en este primer gráfico, con datos oficiales de la consejería competente, más de 365.000 plazas de alojamiento VFT son las que oferta Málaga

La siguiente, a enorme distancia, es Cádiz, provincia de sol&playa también, con 92.466 plazas.

En Málaga, este fenómeno turístico de las VFT es desorbitado, como muestra contundentemente el gráfico.

Las empresas notables de Andalucía

/ Radiografía del tejido empresarial andaluz. Empresas líderes, Gacelas y de Alta rentabilidad /

Unicaja Banco publica el informe ‘Análisis económico-financiero de la empresa andaluza 2021’, elaborado por Analistas Económicos de Andalucía.

Este documento se basa en un detallado análisis de las cuentas anuales presentadas por más 800.000 sociedades en los registros mercantiles de España, de las que 108.000 se localizan en Andalucía. Se trata pues del análisis de los datos reales de sus cuentas, publicitados por las empresas en virtud de exigencia legal. 

El estudio clasifica a las empresas de esta manera a lo largo de los ejercicios 2016 a 2019:

• Empresas LÍDERES. Son aquellas que han conseguido en 2019 generar más de 500.000 euros (resultado neto más amortizaciones, cash-flow, flujo de caja), y, además, han obtenido beneficios en el año.

En el caso de las Líderes, la distribución por provincias es muy reveladora:

Las empresas sevillanas LÍDERES lo son en todos los sectores de la economía andaluza, excepto en Construcción. Agricultura, Industria, Comercio y Servicios están liderados por el sistema económico hispalense.

Miles de informaciones sobre empresas y la economía de Sevilla

/ Damos a conocer nuestro inventario, un recurso en su móvil /

https://www.scoop.it/topic/capital-economica-de-andalucia?q=graphenstone

Ofrezco a la comunidad este recurso. Se trata de un portal cuyos contenidos ha ido quien suscribe -por amor al arte- recogiendo pacientemente en los últimos años, desde 2013. La temática: la economía y las empresas de Sevilla. Podrá encontrar lo publicado más significativo en torno a ello.

La información es referencial: se remite a la fuente original, que son principalmente noticias de prensa, artículos académicos, videos o documentos oficiales (variedad de informes y planes estratégicos).

Se trata de información obtenida mediante content curation. Es decir, subo al portal posts visados por quien les escribe asegurando la pertinencia de lo subido a la temática. Procuro contenidos.

Claro está, pueden hacerse búsquedas mediante cualquier motor de búsqueda de los que tiene en mente, pero la información que se le devuelva tendrá, seguro, mucho ruido (que es como se conoce en ciencias documentales este fenómeno): mucha información no relevante o no pertinente.

El portal contiene a la fecha más de 14.000 (como lo oye) referencias.

¿Cómo usarlo? Coloque el enlace de arriba en la pantalla de su móvil, edite el enlace y escriba el término de búsqueda de su interés. En el caso de arriba, es el nombre de la empresa Graphenstone de que hablamos en el post anterior.

También puede acceder desde su ordenador personal y clicar arriba a la derecha en el "embudo", escribir su palabra de búsqueda et-voilà.

Un recurso de interés para todo stakeholder en la economía sevillana, con posibilidad de republicarlo en sus resde sociales.

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Para estar al tanto del hoy y el ayer del hinterland económico hispalense, referenciamos eventos y noticias en http://bit.ly/SevillaCapitalEconómica

Crecimiento económico prepandemia en Andalucía

/ ¿Por qué el mejor año del sol&playa no impulsó el máximo crecimiento del PIB malagueño? /

https://bit.ly/3aRwXKg

Poco se ha divulgado el dato que les mostramos enseguida sobre crecimiento del PIB en nuestra región. Al contrario que en años anteriores, en los cuales se publicitaba con profusión que la provincia de Málaga presentaba año tras año las cifras más altas de aumento del PIB en Andalucía.

Este crecimiento, como es sabido, se percibía a través del volumen de actividad presente en dos sectores: el constructor-inmobiliario y el turismo de sol&playa.

El primero escaló (en Málaga se construyeron más viviendas en 2001-2005 que en Madrid o Barcelona) hasta crear la famosa burbuja española del ladrillo -vea los gráficos publicados por el diario El economista en el enlace anterior-, la cual finalmente estalló a resultas de la Gran Recesión, la crisis financiera originada en EE UU cuya ola produjo el crash financiero de las cajas de ahorro españolas -de gobernanza escasamente profesional y politizada- y la crisis del modelo productivo imperante en nuestro país basado en ambos pilares.

En 2019, sin embargo, Málaga, en el mejor año turístico de su historia -récord de visitantes, pernoctaciones hoteleras y pasajeros en su aeropuerto- no fue la provincia que más creció en Andalucía, al contrario que en lustros anteriores.

15 proyectos en Sevilla

/ Un gran departamento de infografía en Diario de Sevilla /

El periódico publicaba un artículo el otro día así titulado: «Los quince retos para la transformación urbana de Sevilla» (clicar para ir al texto).
El departamento de infografía del diario hispalense suele publicar buenos infogramas. Como éste, que ilustra el sencillo trazado de un Cercanías aeropuerto-Santa Justa (recordemos: la mayor estación ferroviaria de Andalucía por volumen de pasajeros).

En el artículo que mencionamos también publica multitud  de infogramas de los distintos proyectos en marcha en la ciudad, con el añadido de la georreferenciación mediante mapas de Google. Así, dentro de cada mapa, se incluyen varias infografías y /o fotografías de las publicadas en la edición papel y en su web.
Enhorabuena al medio por este excelente trabajo, muy ilustrativo.
¿Quiere conocer los 15 desarrollos urbanísticos previstos o en construcción? ¿Los proyectos de Hacienda del Rosario, o las futuras viviendas de Palmas Altas, junto a la proyectada Ciudad de la Justicia? ¿El distrito urbano portuario, en la ribera oeste (no figura sin embargo, el futuro Distrito 22@, en la este)?

¿Sabe dónde se encuentran los aparcamientos subterráneos en proyecto, o la biciestación de San Bernardo? ¿Las zonas desfavorecidas?
A la vista están todos estas proyecciones, y más. Véalo mejor en su PC, con una pantalla grande.

	Un excelente trabajo de los profesionales de Diario de Sevilla.

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Las inversiones públicas en infraestructuras y el turismo

/ Equidad y eficiencia en la Economía Pública /

No puedo estar más en desacuerdo con lo que escribe Gumersindo Ruiz -profesor de la Universidad de Málaga- en su columna habitual titulada en esta ocasión “Sin inversión pública no hay turismo” (Málaga Hoy, ver más abajo). 
Justifica en su artículo que se construyan por los poderes públicos infraestructuras que permitan traer y facilitar la atención y el movimiento por el territorio andaluz de turistas, extranjeros y de otras regiones españolas.
Como señala el autor, “no hacen falta muchos estudios para ver que las masas turísticas se absorben en España gracias a las inversiones públicas en carreteras, puertos, aeropuertos, tren, sanidad, seguridad, y otros servicios de salud, saneamiento, y agua”.
Tiene nuestro país 46'5 millones de habitantes; 75 millones de turistas recibió en 2016, gracias en buena parte a turismo prestado de otros países mediterráneos inestables. Se habla de burbuja turística sin tapujos.
Y estoy en desacuerdo porque el turismo, de un lado, proporciona empleos de baja cualificación, bajos salarios, temporalidad y escaso valor añadido. El turismo fordista de paquetes de hotel, sol y playa es el paradigma originario. De otro lado, el turismo residencial es un gran depredador del hábitat natural.

Benalmádena. Colmatación de la franja litoral por viviendas turísticas. El País

Ejemplo cercano es la estrecha franja costera malagueña, ocupada artificialmente por construcciones y viviendas turísticas en más del 80% de su extensión (según el Observatorio para la sostenibilidad). Se trata de la provincia española que más suelo artificializado tiene en todo el país. Un territorio que "no tiene cabida para más".
Por añadidura, este tipo de turismo se encuentra asociado a otro sector de baja productividad y valor añadido: la construcción y la promoción inmobiliaria.
Hablamos del modelo de desarrollo español que hizo crash tras la crisis financiera surgida en EE UU en 2007, que, a su vez, destapó las inconsistencias del sistema económico -y sus conexiones con el sistema político- de España.

El turismo residencial es la razón primordial de que la obra pública más cara que se haya planteado en España -entre las 814 seleccionadas por la patronal SEOPAN, vea El Confidencial- sea el conocido como tren litoral de la Costa del Sol.

La astronómica cifra asciende a 5 000 millones de euros (y es superior en 1 000 millones a la siguiente en importe, la línea orbital de cercanías de Barcelona).

La locura que fué de la construcción en España

/ Cinco imágenes valen más que mil palabras/

El diario El economista publica (el día dieciseis pasado, a cargo de Francisco S. Jiménez) cinco gráficos que resumen bien los enormes desequilibrios provocados en España por la burbuja de la construcción e inmobiliaria, desvelados con el crash financiero mundial de 2008.
Mostramos tres de ellos:

Los dos restantes -número de empleos destruidos entre 2007 y 2015 por comunidades autónomas y número de viviendas construidas sin vender, igualmente reveladores- pueden verse en el artículo.

Del delirio de la burbuja inmobiliaria a la cruda realidad: una radiografía del sector en España - elEconomista.es

Específicamente referido al caso andaluz, ya mostramos en su día algunos datos sobre el fenómeno en la Costa del Sol.

PD (23.05): si no le apetece ir al post, le anticipo unos datos. En el periodo 2001-2005, Málaga (1'5 millones de habitantes), construye más viviendas que Madrid o Barcelona (6'5 y 5'5 millones de habitantes, respectivamente).

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La diferente Estructura Económica de las provincias andaluzas

/ Análisis sectorial de las dos mayores economías de Andalucía /

En la creencia de que tiene entidad de por sí, rescatamos parte de una entrada que publicamos hace un tiempo (y que versaba sobre Gestión de la Calidad, ésta).
Se trata de mostrar un análisis por sectores -conforme a la Clasificación Nacional de Actividades Económicas, CNAE 2009- de las dos mayores economías de Andalucía, la malagueña y la sevillana. 
Para ello, acudimos al DIRCE (INE), el Directorio Central de Empresas, la encuesta de empresas y unidades locales, con la que se recogen los datos sobre su condición jurídica, actividad económica principal y estrato de asalariados.

36.628 empresas relevantes de Andalucía: dónde, cómo y qué producen

/ Análisis sectorial y provincial a través de los Registros Mercantiles /

Analistas Económicos de Andalucía, la entidad de Unicaja Banco dedicada a los estudios económicos, presentó la edición 2015 de su publicación anual Análisis económico-financiero de la empresa andaluza, un valiosísimo y extraordinario instrumento para el conocimiento de la realidad economica de Andalucía.
Vaya por delante la felicitación a los autores de tan ya longeva iniciativa.
Y de la realidad desde la faceta que constituyen sus empresas, con nombres y apellidos, y no desde la Macroeconomía, la cual se encuentra representada en este blog por los variados gráficos de la columna derecha.
El estudio de Unicaja es el retrato de la economía de Andalucía tal y como la conforman los agentes que la construyen de manera cotidiana, desde una triple perspectiva: economico-sectorial, territorial y financiera. 
El título de la obra lo señala con precisión. 36.628 empresas, 36.628 ejemplos, centros de las relaciones económicas y sujetos principales de la adopción de las decisiones de producción e inversión.
Y retrato de la realidad más contrastada y fiable, la procedente del Registro Mercantil, a través de las cuentas anuales que las empresas han de presentar obligatoriamente a examen público (en este caso, las correspondientes al ejercicio 2013).

Datos actualizados de Contabilidad Nacional

Publicación por el INE de datos 2012 de PIB por provincia y sectores

He actualizado los gráficos de Contabilidad Nacional de las provincias de Andalucía que ilustran el bloc con los últimos datos publicados por el INE, correspondientes a 2012.
La conclusión generalizada que se desprende de las cifras para todo el país es que la segunda recesión, en el periodo 2011-2013, de la crisis fué más profunda de lo estimado inicialmente, más grave aún (por más prolongada, tres años frente a uno solo) que la experimentada a partir de 2008 (ver http://economia.elpais.com/economia/2015/09/15/actualidad/1442312702_131219.html).
Y en esta segunda recesión, 2012 -el que incluimos ahora en los gráficos- fue el peor año del trienio en él centrado.
Como es sabido, en 2014, el PIB retornó a tasas positivas de crecimiento. Traigo el gráfico de El País:

A nivel andaluz, destacamos algunas notas derivadas de los nuevos datos 2012:

• la caída del PIB andaluz de un 2,59% (casi 3.800M€) vino fundamentalmente motivada por un descenso de más del 20% (rozando los 2.300M€) del sector de la construcción.

• todas las provincias ven disminuir su producción. La mayor de las bajadas, en Jaén (seguida de Málaga); la menor, en Almería (seguida de Huelva).

• todos los sectores caen, excepto hostelería y actividades inmobiliarias.

• de los 2.300M€ de caída de la construcción, 615M€ corresponden a Málaga y 444M€ a Sevilla; la construcción pasa a tener menos tamaño en la primera que en la segunda.

• tras la construcción, caen en Andalucía el sector público -en más de 1.175M€ de PIB- y la agricultura, en más de 640M€.

La consecuencia de lo expuesto, ésta: http://sco.lt/6Pxd4r.
Como una tabla dice mucho mejor que las palabras,  proporciono los enlaces para descarga de las hojas de cálculo, tanto las originales del INE como las de elaboración propia (que contienen en color verde los sencillos cálculos que dan soporte a las afirmaciones anteriores).

• Hoja de cálculo en formato ODS 
• hoja de cálculo en formato XLS.

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Andalucía: PIB por provincia y sectores de la economía (II)

/ En torno al peso de los distintos sectores económicos en Andalucía /

La fuerza bruta económica de un área geográfica o determinado sector de actividad viene determinada por la cifra absoluta de su Producto Interior Bruto: un valor numérico que expresa de manera directa la intensidad del fenómeno de la actividad económica.
Las cifras absolutas no explican totalmente la realidad; expresan el valor real del fenómeno pero no la ponderación, el peso, la importancia del fenómeno con respecto a otra referencia, conceptos todos apuntados por las cifras relativas. Proporciones o tasas son de uso frecuente en la Ciencia de la Economía.
Ambos tipos de medida construyen la información más completa de una realidad. Al respecto, ya vimos en una entrada anterior los datos absolutos de Producto Interior Bruto de las provincias de Andalucía según la Contabilidad Regional de España 2011 que elabora el INE (también pueden verse representados gráficamente en la banda derecha del blog).
Mediante porcentajes horizontales (a nivel de cada sector productivo), podemos vislumbrar la Estructura Económica de Andalucía, de forma que podemos conocer la aportación de cada provincia al volumen total de actividad económica alcanzada por cada sector en la región (las sumas horizontales,por tanto, importan el 100%).
Así (clicando en la imagen, puede verse ésta a mayor tamaño):

El mayor contrato andaluz en EE UU

Un contrato de 1.830 millones de euros

Justo una semana después de lo escrito en torno a Abengoa, su retorno al IBEX y la exitosa captación de capitales en la Bolsa de Nueva York, salta a los medios la noticia que muy gráficamente titula así el diario eleconomista.es:

Se trata de una obra para abastecimiento de aguas estimada en 1.830 millones de euros en la ciudad San Antonio, la localidad recientemente campeona de la NBA -gracias a los San Antonio Spurs- y séptima en población de los Estados Unidos (1,3 millones de habitantes). San Antonio está ubicada en el pujante estado de Texas, que registra el segundo PIB del país tras el de California, estados sureños ambos.
Enlazo aquí el artículo original del periódico, http://sco.lt/5bX6fZ.

Andalucía: PIB por provincia y sectores de la economía

Sitio internet del INE sobre
Contabilidad Regional de España

El INE publicó el 31 de marzo pasado los últimos datos estimados por la entidad en torno a las macromagnitudes de la Contabilidad Regional de España. Los datos de la CRE 2011 pueden obtenerse en formato XLS en el sitio Internet del Instituto Nacional de Estadística.
En el siguiente cuadro se especifican los sectores de la economía considerados por el INE y la correspondencia entre dichas ramas de actividad según desglose A*10 con las secciones de la NACE Rev.2 (la nomenclatura revisada de actividades económicas establecidos mediante Reglamento del Parlamento Europeo y del Consejo núm. 1893/2006, de utilización obligada para la elaboración de estadísticas en toda la UE):

A*10 Núm.	Denominación de las ramas						NACE rev. 2 Secciones
1	Agricultura, ganadería, silvicultura y pesca						A
2	Industrias extractivas; industria manufacturera; suministro de energía eléctrica, gas, vapor y aire acondicionado; suministro de agua, actividades de saneamiento, gestión de residuos y descontaminación						B, C, D, E
2 bis	... de las cuales, industria manufacturera						C
3	Construcción						F
4	Comercio al por mayor y al por menor; reparación de vehículos de motor y motocicletas; transporte y almacenamiento; hostelería						G, H, I
5	Información y comunicaciones						J
6	Actividades financieras y de seguros						K
7	Actividades inmobiliarias						L
8	Actividades profesionales, científicas y técnicas; actividades administrativas y servicios auxiliares						M, N
9	Administración pública y defensa; seguridad social obligatoria; educación; actividades sanitarias y de servicios sociales						O, P, Q
10	Actividades artísticas, recreativas y de entretenimiento; reparación de artículos de uso doméstico y otros servicios						R, S, T, U

El papel de la construcción y el sector inmobiliario (II)

Hablábamos en una entrada anterior del plan de la Junta de Andalucía para relanzar una construcción sostenible.......
La tabla que se muestra más abajo contiene, a partir de los datos oficiales del Ministerio de Fomento, el número de viviendas terminadas en el periodo 1991-2012 para distintos ámbitos geográficos en España.
En concreto, las zonas en las que el número de viviendas terminadas ha sido más elevado, esto es, dieciocho zonas, de un total de cincuenta provincias más diecisiete CC AA. Aparecen, por tanto, en la clasificación, tanto comunidades autónomas como las provincias más “constructoras”.
Se incluyen tres subperiodos de análisis, de amplitud diversa para dotar a los datos de mayor capacidad explicativa. Las cifras que aparecen son cálculos propios (simples sumas).

Tabla 3.2. Vivienda libre. Número de viviendas libres terminadas. Serie 1991-2012.
Unidad: vivienda
	1991-2000	2001-2005	2006-2012	1991-2012
TOTAL NACIONAL	2.212.593	2.433.758	2.517.181	7.163.532
Andalucía	383.191	539.309	480.778	1.403.278
Cataluña	384.292	385.485	356.031	1.125.808
Comunidad Valenciana	270.581	329.746	333.765	934.092
Barcelona	254.177	219.234	185.423	658.834
Madrid (Comunidad de)	213.116	231.647	186.917	631.680
Málaga	115.053	254.048	124.184	493.285
Castilla y León	156.674	146.771	166.440	469.885
Alicante/Alacant	134.343	172.830	135.685	442.858
Galicia	134.740	140.431	150.299	425.470
Castilla-La Mancha	113.668	99.239	205.321	418.228
Canarias	106.837	126.615	118.226	351.678
Valencia/València	86.655	102.385	122.989	312.029
Murcia (Región de)	66.528	81.679	148.966	297.173
Aragón	88.154	67.328	65.045	220.527
Tarragona	54.657	77.818	72.014	204.489
Coruña (A)	60.645	70.904	67.512	199.061
Sevilla	50.699	63.887	81.705	196.291
País Vasco	74.212	58.589	55.469	188.270

Fuente: Ministerio de Fomento, http://www.fomento.gob.es/BE2/sedal/32201000.XLS

En el periodo de análisis, 1991-2012, el orden descendente de la columna derecha de la tabla muestra a Andalucía como la mayor constructora de España, con 1.403.278 viviendas terminadas.