jueves, marzo 20, 2014

El papel de la construcción y el sector inmobiliario (II)

Hablábamos en una entrada anterior del plan de la Junta de Andalucía para relanzar una construcción sostenible.......
La tabla que se muestra más abajo contiene, a partir de los datos oficiales del Ministerio de Fomento, el número de viviendas terminadas en el periodo 1991-2012 para distintos ámbitos geográficos en España.
En concreto, las zonas en las que el número de viviendas terminadas ha sido más elevado, dieciocho zonas (de un total de cincuenta provincias más diecisiete CC AA). Aparecen, por tanto, en la clasificación, tanto comunidades autónomas como las provincias más “constructoras”.
Se incluyen tres subperiodos de análisis, de amplitud diversa para dotar a los datos de mayor capacidad explicativa. Las cifras que aparecen son cálculos propios (simples sumas).
Tabla 3.2. Vivienda libre. Número de viviendas libres terminadas. Serie 1991-2012.
Unidad: vivienda




1991-2000 2001-2005 2006-2012 1991-2012
TOTAL NACIONAL 2.212.593 2.433.758 2.517.181 7.163.532
Andalucía 383.191 539.309 480.778 1.403.278
Cataluña 384.292 385.485 356.031 1.125.808
Comunidad Valenciana 270.581 329.746 333.765 934.092
Barcelona 254.177 219.234 185.423 658.834
Madrid (Comunidad de) 213.116 231.647 186.917 631.680
Málaga 115.053 254.048 124.184 493.285
Castilla y León 156.674 146.771 166.440 469.885
Alicante/Alacant 134.343 172.830 135.685 442.858
Galicia 134.740 140.431 150.299 425.470
Castilla-La Mancha 113.668 99.239 205.321 418.228
Canarias 106.837 126.615 118.226 351.678
Valencia/València 86.655 102.385 122.989 312.029
Murcia (Región de) 66.528 81.679 148.966 297.173
Aragón 88.154 67.328 65.045 220.527
Tarragona 54.657 77.818 72.014 204.489
Coruña (A) 60.645 70.904 67.512 199.061
Sevilla 50.699 63.887 81.705 196.291
País Vasco 74.212 58.589 55.469 188.270
Fuente: Ministerio de Fomento, http://www.fomento.gob.es/BE2/sedal/32201000.XLS

En el periodo de análisis, 1991-2012, el orden descendente de la columna derecha de la tabla muestra a Andalucía como la mayor constructora de España, con 1.403.278 viviendas terminadas.
Tras Andalucía, Cataluña ‑la segunda zona más poblada del país y también de marcado carácter turístico‑, la Comunidad Valenciana, Barcelona y Madrid. Seguidamente, a la cabeza de Andalucía, Málaga (1,6 millones de habitantes), que construye en el periodo una asombrosa cantidad de viviendas, 493.285. Se trata de una cifra superior a la de trece CC AA, y también de más viviendas que en cuarenta y siete provincias de España. Sólo tiene por encima dos provincias, bien que mucho más pobladas, como son Barcelona (5,5 millones de habitantes) y Madrid (6,5 millones de habitantes).
En ningún otro lugar de nuestro país, de acuerdo a la tabla anterior, reviste el fenómeno inmobiliario semejante carácter explosivo.
El gráfico construido con las cifras anteriores corrobora la aseveración. Si alguna zona merece el calificativo de boom inmobiliario, sin duda es Málaga.
Como se puede apreciar, es la zona de España (de entre las que, finalmente, construyeron más en el periodo 1991-2012) que, partiendo de la cifra más baja de viviendas construidas durante la última década del siglo pasado (115.053):
  • sube con intensidad desmesurada (mayor pendiente de la recta) en el lustro 2001-2005, hasta el punto de superar a Madrid y Barcelona, y
  • baja igualmente con intensidad superior a la de cualquier otra zona de España (mayor pendiente de bajada) en el periodo final 2006-2012.
La representación de un boom y un crash económico en toda regla.
Al respecto del sector, el Presidente del Colegio de Economistas malagueño ha manifestado que el sector de la construcción, a la larga «es lo que nos sacará de ésta» porque «es lo que Málaga sabe hacer» y que «No vamos a salir de la crisis por el PTA» (Parque Tecnológico de Andalucía).
Toda una declaración de intenciones contra la tesis de cambio de modelo productivo.

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