El papel de la construcción y el sector inmobiliario (II)

Hablábamos en una entrada anterior del plan de la Junta de Andalucía para relanzar una construcción sostenible.......
La tabla que se muestra más abajo contiene, a partir de los datos oficiales del Ministerio de Fomento, el número de viviendas terminadas en el periodo 1991-2012 para distintos ámbitos geográficos en España.
En concreto, las zonas en las que el número de viviendas terminadas ha sido más elevado, esto es, dieciocho zonas, de un total de cincuenta provincias más diecisiete CC AA. Aparecen, por tanto, en la clasificación, tanto comunidades autónomas como las provincias más “constructoras”.
Se incluyen tres subperiodos de análisis, de amplitud diversa para dotar a los datos de mayor capacidad explicativa. Las cifras que aparecen son cálculos propios (simples sumas).

Tabla 3.2. Vivienda libre. Número de viviendas libres terminadas. Serie 1991-2012.
Unidad: vivienda
	1991-2000	2001-2005	2006-2012	1991-2012
TOTAL NACIONAL	2.212.593	2.433.758	2.517.181	7.163.532
Andalucía	383.191	539.309	480.778	1.403.278
Cataluña	384.292	385.485	356.031	1.125.808
Comunidad Valenciana	270.581	329.746	333.765	934.092
Barcelona	254.177	219.234	185.423	658.834
Madrid (Comunidad de)	213.116	231.647	186.917	631.680
Málaga	115.053	254.048	124.184	493.285
Castilla y León	156.674	146.771	166.440	469.885
Alicante/Alacant	134.343	172.830	135.685	442.858
Galicia	134.740	140.431	150.299	425.470
Castilla-La Mancha	113.668	99.239	205.321	418.228
Canarias	106.837	126.615	118.226	351.678
Valencia/València	86.655	102.385	122.989	312.029
Murcia (Región de)	66.528	81.679	148.966	297.173
Aragón	88.154	67.328	65.045	220.527
Tarragona	54.657	77.818	72.014	204.489
Coruña (A)	60.645	70.904	67.512	199.061
Sevilla	50.699	63.887	81.705	196.291
País Vasco	74.212	58.589	55.469	188.270

Fuente: Ministerio de Fomento, http://www.fomento.gob.es/BE2/sedal/32201000.XLS

En el periodo de análisis, 1991-2012, el orden descendente de la columna derecha de la tabla muestra a Andalucía como la mayor constructora de España, con 1.403.278 viviendas terminadas.

Fin de la crisis para el BBVA

Esta vez es el Servicios de Estudios del BBVA quien ha realizado una prospección sobre la evolución de la economía del país. En una jornada organizada por la Asociación de Periodistas de Prensa Económica (APIE), titulada precisamente "La salida de la crisis".
El economista jefe para España, Miguel Cardoso, ha asegurado España no recuperará los niveles de empleo previos a la crisis hasta 2025.
Así pues, en pocas fechas, nos hemos encontrado con las previsiones de PwC , que ha señalado 2033 como el año último de crisis, Olli Rehn, que indicó el año 2014 y BBVA ahora, 2025. El plazo mínimo de penurias, diez.

El papel de la construcción y el sector inmobiliario (I)

La Junta de Andalucía ha anunciado la aprobación hoy (aquí) de una medida de reactivación del sector de la construcción (“una construcción no especulativa, sino productiva y homologable dentro del modelo productivo de futuro”, se publicita) que contará con 200 millones de euros para 2014 y 2015, procedentes íntegramente de fondos europeos destinados a eficiencia energética, con conceptos como autosuficiencia energética, nuevas instalaciones y eficiencia ambiental.
Oportuno es recordar que, en la década pasada, la construcción se convirtió en un sector hipertrofiado en Andalucía, paradigma de lo que se convino en llamar «la burbuja inmobiliaria», cuyo estallido provocó el advenimiento de la crisis estructural que hoy padecemos. Ese estallido, síntoma y causa, ha permitido conocer profundos males de las economías andaluza y española.
El basamento del futuro crecimiento en Andalucía ya no podrá volver a ser, empero, el mismo que desde finales de los noventa. Europa no lo permitiría.
Las razones para pensar que la construcción y la promoción inmobiliarias no retornarán a los niveles anteriores son claras:

• aunque el crédito seguirá siendo razonablemente barato en el marco de la UE, ya no existe en España la figura de las cajas de ahorro, ahora convertidas en bancos (y, por tanto, responsables ante sus propietarios accionistas) y con severas restricciones a la expansión. Las cajas, sin duda, fueron muy malas gestoras en la «década prodigiosa»;
• es de esperar que la apetencia de los españoles por poseer una segunda vivienda (o, simplemente, una primera) se atempere;
• la inmigración se ha detenido, por lo que la demanda de vivienda no podrá crecer por esta vía.

Viviendas terminadas en Andalucía
Ministerio de Fomento

Y todo lo anterior, aun cuando la banca extranjera siga viendo muy interesadamente (de hecho, financió este proceso de crecimiento desorbitado, dado el insuficiente ahorro nacional) las garantías reales que los préstamos hipotecarios ostentan históricamente en España. Como dice Jorge Juan en Nada es gratis, “alemanes y holandeses pagaron la madre de todas las fiestas inmobiliarias”.
A la derecha puede verse la forma de la burbuja inmobiliaria en Andalucía.

Exportaciones andaluzas 2013 (y II)

Los resultados sobre comercio exterior al cierre del año que publica Extenda no coinciden con los oficiales de la Secretaría de Estado de Comercio.

Lo comprobé al comparar las referencias entre la prensa andaluza y la prensa nacional.
En la primera, sin excepción, se decía que el crecimiento de las exportaciones andaluzas en 2013 con respecto al año anterior era del 2,89% (por ejemplo, aquí en Europa Press,  de la que se nutren posteriormente los diarios), mientras que la prensa nacional (por ejemplo, aquí) decía que era del 3,7%.
¿Cómo es posible tal discrepancia, si la fuente de los datos oficiales es una y única, el Ministerio de Economía y Competitividad, a partir de datos del Departamento de Aduanas e y Agencia Tributaria?

Exportaciones andaluzas 2013

El día 20 de febrero se conocieron los datos referentes a las exportaciones de bienes de Andalucía durante 2013. Se trata de los registros oficiales contabilizados por la Secretaría de Estado de Comercio y recogidos por Extenda, la Agencia Andaluza de Comercio Exterior.
Ha habido coincidencia en celebrar los datos, por cuanto nuestra región ha vuelto a cifrar como record el volumen de sus ventas de bienes al exterior, y ya son cuatro los años consecutivos que se bate el record.

¿Quién está pensando en la Sevilla de 2034?

Ayer asistí a la tercera conferencia del ciclo organizado por Iniciativa Sevilla Abierta, http://iniciativasevillaabierta.es/2014/01/24/iniciativa-sevilla-abierta-organiza-el-ciclo-quien-esta-pensando-en-la-sevilla-de-los-proximos-20-anos/.

Me resultó, como la primera, interesante (a la segunda no pude asistir, y, desde casa, por streaming es difícil mantener la atención).

Lecciones de Teoría Económica. José Castañeda

Intervinieron Juan Martínez Barea, ingeniero de la US, creador de la primera aceleradora de nuevas empresas tecnológicas de España, Creara, de la mano del MIT, el Instituto Tecnológico de Massachusetts, en el seno de la Fundación San Telmo (creada y sita en la capital hispalense, promotora del Instituto Internacional San Telmo) y Francisco Ferraro, Catedrático de la US (profesor mío de Teoría Económica I, en los tiempos del Castañeda, del que no me resisto a dejar foto).

Esta crisis ya la explicó alguien hace 166 años

Resulta verdaderamente increíble leer lo que John Stuart Mill escribió en su Principios de Economía Política en 1848.
Lo cuenta así Nouriel Roubini (conocido como el doctor catástrofe, “Dr. Doom”) en su libro Crisis Economics (Ediciones Destino, página 78, estupenda versión española excepto por el título, Cómo salimos de ésta):

John Stuart Mill, economista, político y filósofo británico (1806-1873)

Mill creía que las burbujas empiezan cuando un shock externo o “una circunstancia accidental (…) hace que empiece a actuar la especulación”. Mientras suben los precios, el hecho de ver cómo los demás se enriquecen “atrae a numerosos imitadores y la especulación (…) se extiende hasta mercancías para las cuales nunca existieron razones de esa clase”.
Mill reconocía que la burbuja, por sí sola, no desencadena una crisis, sino que el crédito y la deuda desempeñan un papel fundamental. Sostenía que cuando se forma la burbuja “tiene lugar una gran ampliación del crédito. No sólo aquellos a los que alcanza el contagio emplean su crédito con mayor liberalidad que de ordinario, sino que en realidad disponen de mayor crédito porque aparecen realizando grandes ganancias y porque, al predominar un sentimiento general que impulsa a las aventuras, todo el mundo concede y obtiene crédito con mayor amplitud que en otras ocasiones, y se concede a personas que no están calificadas para recibirlo”. De forma inevitable, el boom acaba cuando una inesperada quiebra de algunas empresas provoca una "desconfianza general" en el mercado (...) Incapaces de saldar sus deudas, las empresas se hunden y las quiebras aumentan desmesuradamente. Todo contribuye a que "una multitud de personas (...) se encuentren más o menos empobrecidas".

Y no aprendemos. Desde hace más de 160 años que Mill (que era, además, funcionario, según Wikipedia en su versión inglesa) lo describiera. Siempre es una burbuja el problema, como el libro de Roubini documenta históricamente. Una y otra vez.